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评论尸

上周我 po 了个图,说数据库里显示深圳 11 月同环比房租都是涨的,而且涨了不少。 有人还是不能理解,觉得自己住的地方房租在降,房东也觉得房租在降。但数据上显示,深圳同比房租涨了 20%,环比也有 6.3%(图1)。 其实,这是因为即刻上少有人关注数量庞大且价格极端低廉的底端房地产市场。 深圳今年在这个领域做了一些非常有争议的操作,让原本的城中村变成了“人才公寓”。这个操作同时在两个方向对大盘产生影响,一方面是将最底端的房租价格往上硬抬了一节,另一方面是大幅度的缩减了租住房供应量,原本做群租的现在最多租给两户。 今年 7 月有个文件,是《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 ,专门就是推进这个事儿。 广州、深圳、武汉这三者都能查到与这个涨幅匹配的城中村改造政策落地。并且这个模式会陆续推广到中国的 21 个超大和特大型城市。 回到深圳,2022 年深圳人口首次下跌 1.7 万,但深圳租住房供应量在过去 5 年减少近 50%,11 月相比近一年的月均供给量 -17.30%(图2)。 供应量的极速减少,使得供需在新的价位上达成了平衡,抬高了城市的整体平均租金。而这些政策影响到的,大概率不是即刻上的用户(甚至不是微博上的用户)。 体感上如果你整租,或者 3000 多的那种合租大主卧,可能还会觉得房租降了两三百,但这些体感应该是在数据里被海量的城中村升级租金从 800 变 1500 的背掉了。 但全国所有城市加在一起,过去一个月的房租是同环比下滑的,这个在我之前的截图里也有体现。

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